Bau-und Reparatur-Guides

Weißt du, wie sie zu beheben, und klappen Häuser für Ihren eigenen Profit? Hier sind einige wichtige Tipps zur Befestigung ein Haus, um es zu einem höheren Preis verkaufen.

Vor dem Kauf

Vor dem Kauf eines fixer-Oberhaus zu investieren, müssen Sie über die spezifischen Reparaturen und Verbesserungen auf Sie machen es wissen müssen. Es gibt einige einfache Regeln, die Sie mit dem Sie die mögliche Lösungen vergleichen zu halten brauchen.

Return on Investment

Ein gutes Beispiel für Reparaturen und Verbesserungen, die nicht aufgeben eine Rentabilität der Investition ist, wenn Sie eine Küche Umbau im Wert von 40.000 $ zu tun, sondern die ganze Verbesserung soeben $ 10.000 auf den Gesamtwert des Hauses. Sie wären sehr enttäuscht, als das wird auch Ihnen passieren.

Für Ober-fixer Häuser, machen die Reparaturen und Verbesserungen, die die meisten Return on Investment geben kann. Du must Ziel für einen Drei-zu-eins-Rendite auf die Verbesserungen auf dem Fix-und Flip-Häusern durchgeführt. Wenn Sie planen, die Zufahrt für den Betrag von 1.000 $ wieder auftauchen werden, dann müssen Sie den Gesamtwert des Hauses von $ 3.000 zu erhöhen. Wenn Sie wirklich wollen, um sicher investieren in diesem Geschäft, dann immer im Hinterkopf behalten die Drei-zu-eins-Formel, auch wenn Sie nur raten sich den Wert der Immobilie.

Kleine Korrekturen für einen Fixer-Upper

Putting neue Gardinen an den fix und Flip Häuser nicht erhöhen können den geschätzten Wert der Immobilie. Aber was Sie konkret tun können ist die Zusammenarbeit sämtlicher kleine Reparaturen und Verbesserungen Sie vornehmen möchten und die Vision, die in deinen Geist das neue Erscheinungsbild des Hauses, wenn diese fertig sind. Dann ist es jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Bestandsaufnahme machen, wenn Sie wirklich erhöhen kann den Gesamtwert des Hauses gerade genug, um die Kosten für Ihre Investition zu rechtfertigen.

Normalerweise werden die kleinen Reparaturen am Haus gemacht mit den höchsten Return on Investment für Ihr fix und Flip Häuser. Beispiele dafür könnten Blumen auf der Veranda, neue Mailbox, gestutzten Bäumen und einem Garten geharkt werden. Diese Dinge geben, aus guten ersten Eindruck zu den potenziellen Käufern. Denken Sie daran, dass der erste Eindruck ist immer andauern.

Andere Beispiel für kleine Investitionen, die sich schon gute Rendite der Investitionen sind neue Regale, neue Schalter Abdeckungen, neue Türgriffe, ein Vogelhaus, Vorhänge, ein neues Licht Mobiliar, neue Armaturen, neue Steine ​​auf den Wegen im Freien, und natürlich die allgemeine Reinigung.

Big Fixes für eine Fixer-Upper

Unter diesen sind die Funktionalität der Basis-Systeme des Hauses wie Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Carport. Sie müssen kreativ sein, genug, um einige Verbesserungen zu machen für Sie und beheben klappen Häuser, die noch unter der Drei-zu-eins-Regel kommen würde. Ein Beispiel wäre das Aufstellen einer Wand im Wert von $ 1.000, Ergebnisse, die eine zusätzliche Wert des Hauses für 8.000 $. Das ist wirklich ein guter Return on Investment für jeden im Geschäft.

Verbesserungen an den Bädern und Küchen sind signifikant. Um von Ihrem fix und Flip-Häuser profitieren, müssen Sie Ausschau nach Verbesserungen und Änderungen, die universell sind geschätzt und stellen Sie sicher, dass es wird Ihnen eine entsprechende Return on Investment.

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